Działki i grunty na sprzedaż Brąswałd

Opis oferty

Atrakcyjna działka pod zabudowę jednorodzinną położona w
miejscowości Brąswałd. Okolica wyjątkowo cicha i spokojna z dobrym
dojazdem. Działka położona wśród zabudowy jednorodzinnej, teren
płaski doskonale nasłoneczniony, częściowo ogrodzony.

LOKALIZACJA
Brąswałd to niewielka, bardzo malownicza warmińska wieś.
Usytuowany jest w okolicy rzeki Łyny oraz jeziora Mosąg o pow. 53 ha
(do niego ok. 2 km). Brąswałd leży w bardzo prężnie działającej
gminie Dywity. Cechuje ją m.in. bardzo dobry dojazd do Olsztyna,
dojazd do Dywit zajmuje zaledwie kilka minut. Dużą zaletą jest
rozwinięta komunikacja miejska. W pobliskich Dywitach znajdują się
sklepy, placówki edukacyjne, gabinety medyczne oraz weterynaryjne.
Nie brakuje tam również punktów gastronomicznych oraz usługowych.

DOJAZD:
Dojazd do centrum Olsztyna zajmuje około 20 -25 minut.
Bezpośredni dojazd do działki po zjeździe z głównej ulicy w
Brąswałdzie około 300 m drogą wewnętrzną gminną (kostka
brukowa).

DZIAŁKA - Brąswałd dz. nr 168/9 (667 m2) i 168/16 (505 m2)
Działka położona na uboczu wsi, objęta miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową
jednorodzinną oznaczona symbolem 2.2.MN
W sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna z tyłu rozpościera się widok
na otwartą przestrzeń pól i łąk i lasu.

MEDIA:
- woda - sieć wodociągowa na działce,
- kanalizacja - zaprojektowana sieć w drodze przy działce, aktualnie
możliwość wykonania szamba,
- prąd możliwość wykonania przyłącza,
- w drodze przy działce zaprojektowana sieć gazowa.

USTALENIA PLANU: warunki urbanistyczne: ozn. 2.2 MN
1) Przeznaczenie:
a) funkcja podstawowa: zabudowa mieszkaniowa
b) funkcje uzupełniające: usługi i handel
2) Ogólne warunki urbanistyczne:
a) możliwe jest lokalizowanie nowej zabudowy mieszkaniowej jako
wolnostojącej na obszarze zaznaczonym na załączniku graficznym nr 1
do uchwały;
b) możliwe jest lokalizowanie usług na parterze budynku mieszkalnego
lub w samodzielnym budynku pomocniczym o powierzchni nie
przekraczającej 30% powierzchni całkowitej wszystkich budynków;
c) możliwe jest lokalizowanie budynków pomocniczych w postaci
obiektów wolnostojących;
d) wszystkie obiekty formą, detalem, materiałami winny nawiązywać
do obiektów o wysokich wartościach wskazanych na załączniku
graficznym nr 1.
f) należy zachować istniejącą zieleń wysoką i dokonać
uzupełnień wzdłuż drogi 05KD-D,
zgodnie z załącznikiem nr 1;
3) Wskaźniki zabudowy dla nowej zabudowy:
a) powierzchnia zabudowy - 20%;
a) powierzchnia biologicznie czynna – min 70%;
b) wysokość budynku głównego, licząc od poziomu terenu przy
wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy budynku –
maksymalnie 9,0 m;
c) wysokość budynku pomocniczego, licząc od poziomu terenu przy
wejściu do budynku przy wejściu do budynku do najwyższego punktu
kalenicy budynku – maksymalnie 7,0 m;
d) ilość kondygnacji dla wszystkich budynków: maksymalnie 2
kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe;
e) należy kolorystykę elewacji dostosować do historycznych
uwarunkowań;
f) proporcje podstawowej bryły budynku głównego: w prostokącie o
proporcjach od 1:1,2 do 1:1,5 , wysokość ściany 3,0 – 3,5 m od
średniego poziomu gruntu do stropu nad parterem, szerokość elewacji
frontowej 10-12 m;
g) lokalizacja zabudowy: kalenicą prostopadle do drogi, z której
następuje wjazd na działkę;
h) dopuszczalne rodzaje dachów: dachy strome o symetrycznym kącie
nachylenia połaci dachowych, dwuspadowe; możliwe jest stosowanie
wykuszy, facjat i okien połaciowych oraz możliwa jest zmiana
kierunku kalenicy i dachy rozbudowane z zasadą zachowania proporcji
dachów historycznych;
i) rodzaj pokrycia dachu – dachówka ceramiczna w kolorze czerwonym
tradycyjnejdachówki;
a) kąty nachylenia dachów dla zabudowy mieszkaniowej: 400 - 450;
j) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z załącznikiem nr 1 do
uchwały;
k) obsługa komunikacyjna z dróg: 05KD-D;
l) miejsca parkingowe: min 1mp na jedno mieszkanie, dodatkowo min 1 mp
dla powierzchni użytkowej usług;
m) podział na działki – nie mniej niż 1000 m2, szerokość frontu
min 25m, nachylenie –prostopadle do drogi 05KD-D (zgodnie z
załącznikiem graficznym nr 1 do uchwały).

POŚREDNIK
Hubert Kałaska
tel. 602 - pokaż numer telefonu -
email: @

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi
oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Przedstawiane zdjęcia stanowią materiał poglądowy, a zaznaczony
kontur nie oznacza dokładnych granic ewidencyjnych działki.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz
Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz
korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w
jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek
określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i
prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez
zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest
zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej
oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz
Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia
16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z
2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.