Działki i grunty na sprzedaż Brąswałd

Opis oferty

Widokowa działka kameralnie położona w miejscowości Brąswałd.
Działki ulokowana na lekkim wzniesieniu, co gwarantuje nam
ograniczone sąsiedztwo oraz bliskość natury i otaczającą nas
zieleń.

LOKALIZACJA
Brąswałd to niewielka, bardzo malownicza warmińska wieś.
Usytuowany jest w okolicy rzeki Łyny oraz jeziora Mosąg o pow. 53 ha
(do niego ok. 2 km). Brąswałd leży w bardzo prężnie działającej
gminie Dywity. Cechuje ją m.in. bardzo dobry dojazd do Olsztyna,
dojazd do Dywit zajmuje zaledwie kilka minut. Dużą zaletą jest
rozwinięta komunikacja miejska. W pobliskich Dywitach znajdują się
sklepy, placówki edukacyjne, gabinety medyczne oraz weterynaryjne.
Nie brakuje tam również punktów gastronomicznych oraz usługowych.

DOJAZD:
Dojazd do centrum Olsztyna zajmuje około 20 -25 minut.
Bezpośredni dojazd do działki po zjeździe z głównej ulicy w
Brąswałdzie około 300 m drogą wewnętrzną gminną (kostka
brukowa).

DZIAŁKA - nr 150/2
Działka położona na uboczu wsi, objęta miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę zagrodową lub funkcja
uzupełniająca - usługi obsługi turystyki.
Widok rozpościera się na otwartą przestrzeń pól i łąk, po
drugiej stronie ulicy na zabudowę jednorodzinną i bliźniaczą oraz
w oddali na wieżę kościoła.

MEDIA:
- woda - studnia
- kanalizacja - szambo
- prąd - brak

USTALENIA PLANU: warunki urbanistyczne: ozn. 2.8 R.M -Uchwała
XXX/248/09
2.8.RM
1) Przeznaczenie:
a) funkcja podstawowa: zabudowa zagrodowa
b) funkcje uzupełniające: usługi obsługi turystyki
2) Ogólne warunki urbanistyczne:
a) możliwa jest adaptacja istniejących zabudowań na cele usług
turystycznych lub agroturystyki;
b) nową zabudowę można lokalizować nawiązując do kształtu
istniejących zagród, na obszarze zaznaczonym na załączniku nr 1 do
uchwały, z wytworzonym wewnętrznym dziedzińcem;
c) możliwe jest lokalizowanie budynków pomocniczych w postaci
obiektów wolnostojących;
3) Wskaźniki urbanistyczne:
a) powierzchnia zabudowy - 20%;
b) powierzchnia biologicznie czynna – min 70%;
c) wysokość budynku głównego, licząc od poziomu terenu przy
wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy budynku –
maksymalnie 9,0 m;
d) wysokość budynku pomocniczego, licząc od poziomu terenu przy
wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy budynku –
maksymalnie 8,0 m;
e) możliwe jest podpiwniczenie budynków;
f) maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru od poziomu gruntu
przy wejściu do budynku głównego: 0,60 m;
g) ilość kondygnacji dla wszystkich budynków: maksymalnie 2
kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe;
h) należy kolorystykę elewacji dostosować do historycznych
uwarunkowań;
i) lokalizacja budynku głównego - kalenicą równolegle lub
prostopadle do krawędzi drogi nr 05KD-D;
j) proporcje podstawowej bryły budynku głównego : plan w
prostokącie o proporcjach od 1:1,2 do 1:1,5 , wysokość ściany 3,0
– 3,5 m od średniego poziomu gruntu do stropu nad porterem,
szerokość elewacji frontowej: 12 - 15 m;
k) rodzaje dachów: dachy strome o symetrycznym kącie nachylenia
połaci dachowych, dwuspadowe; możliwe jest stosowanie wykuszy,
facjat i okien połaciowych oraz możliwa jest zmiana kierunku
kalenicy i dachy rozbudowane z zasadą zachowania proporcji dachów
historycznych;
l) rodzaj pokrycia dachu – dachówka ceramiczna w kolorze czerwonym
tradycyjnej dachówki;
m) kąty nachylenia dachów dla zabudowy mieszkaniowej: 40° - 45°;
n) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z załącznikiem nr 1 do
uchwały w nawiązaniu do istniejącej zabudowy;
o) obsługa komunikacyjna z drogi publicznej 05 KD-D;
p) miejsca parkingowe: min 1 mp na jedno mieszkanie, dodatkowo min 1
mp/100 m² dla powierzchni użytkowej usług;
q) podział na działki: nie mniejszą niż 5000 m² o proporcjach:
szerokość frontu min 60 m, nachylenie zbliżone do prostopadłego do
drogi 05KD-D;
r) należy zachować istniejącą zieleń wysoką i dokonać
uzupełnień zgodnie z załączniekm nr 1, wzdłuż drogi 05KD-D.

POŚREDNIK:
Beata Saczuk tel. 606 - pokaż numer telefonu -
@
Licencja pośrednika nr. 25689

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi
oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz
Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz
korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w
jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek
określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i
prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez
zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest
zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej
oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz
Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia
16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z
2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.